Neremstraat 284, Nerem

Exklusives loft in der ehemaligen schokoladenfabrik in tongeren. wohnfläche 127 m². das objekt besticht durch seine hohen decken und den industriellen look. darüber hinaus verfügt das loft über eine hochwertige offene küche, ein wohnzimmer, ein badezimmer, ein schlafzimmer und einen hinteren garten mit überdachter terrasse. außerdem gibt es 2 privatparkplätze und einen kellerabstellraum. es besteht die möglichkeit einer erweiterung um 60 m² über ein zwischengeschoss.

bei der renovierung wurden die authentischen elemente der schokoladenfabrik beibehalten, vom großen buntglasfenster bis hin zu den kleinsten details des geländers. außerdem gibt es einen gemeinschaftsgarten mit gemüsebeet. der radweg hinter der schokoladenfabrik bringt sie mitten in die natur. außerdem ist das haus sehr zentral gelegen und sie sind nur 10 autominuten von der e313 entfernt und haben über die e40 eine gute verbindung nach maastricht, hasselt, leuven und brüssel.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst 'spazieren gehen'. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=cpkezz7w2yv

indeling

erdgeschoss:
- eingangshalle mit hohen glasfenstern;
- wohnzimmer mit blick auf den vorgarten;
- die küche ist voll ausgestattet und mit hochwertigen materialien verarbeitet;
- badezimmer mit begehbarer regendusche und waschbecken;
- separate toilette;
- schlafzimmer (ca. 14 m²) mit blick auf den hinteren garten und zugang zur terrasse;
- sitzecke/schreibtischbereich ebenfalls mit zugang zum garten;

untergeschoss:
- erreichbar über eine treppe im dachgeschoss;
- abstellraum mit anschluss für waschmaschine und wäschetrockner;
- 2 privatparkplätze;

küchengeräte:
- induktionskochfeld mit dunstabzug von bora;
- bauknecht kombi-mikrowelle;
- bauknecht backofen;
- geschirrspüler;
- eingebauter weinkühlschrank in der kücheninsel;
- kühlschrank;
- spüle;

einzelheiten:
- baupläne für mezzaninausbau bereits vorhanden;
- energieeffizientes haus;
- ausgewogene belüftung im gesamten dachgeschoss;
- privater garten + gemeinschaftlicher gemüsegarten;
- 2 stellplätze im untergeschoss;
- hochwertige materialien;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20190911-0002178650-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 147 (label b)
das zertifikat ist gültig bis: 11/09/2029
elektrische installation: konformitätsbescheinigung bis 05/01/2046

informationen zu städtebaulichen vorschriften: auf anfrage
stadtbauverordnung: ja
kÜrzliches ziel: wohngebietserweiterung
ausgewÄhlte tagesstellen: nein
grundstÜcksrecht auf diesem grundstÜck: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: d
gebäude-score oder g-score: c
lage im signalgebiet: nein
lage in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes kulturerbe
identifiziertes bauliches erbe: keksfabrik aus dem frühen 20.