Neremstraat 284, Nerem

Exclusieve loft in de voormalige Chocoladefabriek in Tongeren. Woonopp. 127 m². De woning maakt indruk met zijn hoge plafonds en industriële uitstraling. Verder beschikt de loft over een kwalitatieve open keuken, woonkamer, badkamer, slaapkamer en achtertuin met overdekt terras. Er zijn eveneens 2 privé parkeerplaatsen en een kelderberging. Mogelijkheid tot uitbreiding van 60m² middels een tussenverdieping.

De authentieke elementen van de Chocoladefabriek zijn tijdens de renovatie bewaard gebleven, van het grote glasraam tot de kleinste details van de trapleuning. Ook is er een gemeenschappelijke tuin met moestuin. Via het fietspad achter de Chocoladefabriek sta je meteen midden in de natuur. Bovendien is de woning zeer centraal gelegen en ben je op 10 minuten rijden van de E313 en heb je via de E40 een vlotte verbinding naar Maastricht, Hasselt, Leuven en Brussel.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=CPKEzZ7w2yV

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal afgewerkt met hoge glaspartijen;
- Woonkamer met zicht op de voortuin;
- De keuken is voorzien van alle gemakken en afgewerkt met hoogstaande materialen;
- Badkamer v.v. een inloopregendouche en wastafelmeubel;
- Apart toilet;
- Slaapkamer (circa 14 m²) met zicht achtertuin en toegang tot het terras;
- Zithoek/bureauruimte eveneens met toegang tot de tuin;

Kelderverdieping:
- Te bereiken via trap in loft;
- Berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast;
- 2 privé parkeerplaatsen;

Keukenapparatuur:
- Inductiekookplaat met afzuiging van Bora;
- Combimagnetron Bauknecht;
- Oven Bauknecht;
- Afwasmachine;
- Ingebouwde wijnkoeling in kookeiland;
- Koelkast;
- Wasbak;

Bijzonderheden:
- Bouwplannen voor uitbreiding tussenverdieping reeds beschikbaar;
- Energiezuinige woning;
- Balansventilatie in gehele loft;
- Privé tuin + gemeenschappelijke moestuin;
- 2 parkeerplaatsen in kelder;
- Hoogstaande materialen;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20190911-0002178650-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 147 (label B)
Het certificaat is geldig tot en met: 11/09/2029
Elektrische installatie: Conform goedgekeurd t.e.m. 05/01/2046

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Koekjesfabriek uit begin 20ste eeuw